‘하이브리드 상권’ 형성이 가능한 상업시설이 인기다.하이브리드 상권은 성격이 다른 2가지 이상의 상권이 복합된 것으로, 단일상권에서 발생하는 리스크에 대한 우려가 적어 사업 안정성이 높게 평가된다. 아울러 소비층이 다양하고 1년 내내 풍부한 유동인구를 갖추고 있어 매출 신장은 물론, 연중무휴 상권 형성도 가능하다. 최근 투자자들 사이에서 주목받는 이유다.실제, 소상공인 상권분석 시스템에 따르면 서울시 마포구 소재 디지털미디어시티역 일대는 일 평균 약 6만5663명의 유동인구가 발생하며, 주말 역시 평균 4만명 이상의 유동인구가 지나

관공서 인근 상업시설이 유동인구 등 풍부한 배후수요를 앞세워 분양시장 인기 테마로 급부상하고 있다.특히, 관공서가 밀집 조성돼 있는 행정타운 인근 상업시설의 경우, 공공기관 종사자 및 민원인 등 풍부한 유동인구를 소비층으로 둘 수 있어 상가 점포 매출 신장에 긍정적인 영향을 미친다. 이러한 장점에 기반, 임차인 수급이 용이해 공실 우려를 덜 수 있다는 점에서 최근 유망 투자처로 평가받고 있다.실제, 관공서 인근에서 분양한 상업시설 중 다수가 좋은 반응을 얻으며 완판 대열에 합류한 바 있다. 아이에스동서가 지난해 6월 대구 수성구에서

서울 오피스텔 시장이 정부 규제의 반사효과를 확실히 누리는 모습이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 서울 오피스텔 거래량은 5313건으로, 지난해 동기 대비 56.3% 증가했다.신규 분양 단지의 청약열기도 뜨겁다. 올 상반기(1~6월) 서울에서 분양, 한국감정원 청약홈을 통해 청약접수를 접수한 5개 단지 모두 미달 없이 전 주택형의 분양을 마쳤다.이처럼 서울 오피스텔 시장이 달아오른 이유는 결국 규제 반사효과 때문이다. 21차까지 이어진 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중된 가운데, 오피스텔은 대출, 세

숲, 공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖춘 아파트를 뜻하는 ‘공세권’ 아파트가 뜨면서 성남 수정구에서 공급 예정인 ‘산성역 자이푸르지오’가 수요자에게 관심을 받고 있다.‘산성역 자이푸르지오’는 경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1 일원(신흥2구역)에 들어서며, 인근으로 공원 등 녹지 공간이 많아 생활 환경이 우수하게 평가되는 입지다.단지 바로 앞으로는 12만㎡ 규모의 희망대공원이 자리해 공세권 환경을 갖췄다. 공원에는 테니스장, 족구장, 배트민턴장 등 각종 운동시설을 비롯해 어린이들이 뛰어놀 수 있는 놀이터, 물놀이장 등 다

대구에서 내달까지 8500여 가구의 신규 아파트 분양 물량이 예정되어 있어 눈길을 끈다. 이르면 9월부터 지방 광역시 전체에 전매제한 규제 시행이 가시화됨에 따라 건설사들이 규제 시행 이전에 분양 준비에 나서고 있다.이달부터 9월까지 지방 광역시에서 공급되는 단지는 사실상 6개월 후 전매가 가능한 막차 단지인 만큼 수요자들의 관심이 집중되고 있다.부동산114 및 부동산 업계에 따르면 오는 8~9월 대구에서 분양을 앞둔 단지는 총 12개 단지, 8496가구다. 이는 전년도 같은 기간 1257가구와 비교해 7배가량 증가한 수치다. 구별

오산 지역주택조합 아파트 ‘오산 현대건설 힐스테이트’의 3차조합원 모집까지 조기 마감되며, 관심을 모으고 있다. 조합 측은 사업승인 및 착공이 완료되는 시점에 일반분양 진행한다는 방침이다.해당 아파트 단지는 오산시 갈곶동 일대에 들어서며, 건축 규모는 △59㎡ 414세대 △64㎡ 187세대 △84㎡ 326세대 등 총 927세대, 지하2층~지상 29층, 아파트 9개동 및 부대복리시설이 들어설 예정이다.조합 측에 따르면, 오산 현대건설 힐스테이트의 시공사로는 현대건설㈜가 맡을 예정이며, 조합원 분담금 및 업무추진비 등의 자금 관리는 K

송파생활권이 가능한 감일지구 ‘감일역 트루엘’ 상업시설이 100% 분양에 성공했다고 밝혔다.상가 조기 분양이 완료되면서 감일지구 내 부동산 중개사무소 뿐만 아니라 분양 시장 내에서도 놀라움을 표시하고 있다. 향후 상가 시장에 대한 예측이 어려운 상황과 아울러 부동산 규제 강화로 인해 상가나 오피스텔에 대한 관심은 늘어나고 있지만, 안정적인 임대 수요 확보가 가능한 풍부한 배후 수요 및 주변업무지구 환경, 역세권 등을 갖춘 곳인지 신중히 살펴봐야 한다.감일역 트루엘 분양 관계자는 “감일지구 내 상업시설 용지가 인근 지역에 비해 5~6

저금리 기조가 이어지면서, 상업시설 등 수익형 부동산이 반사이익을 톡톡히 보고 있다.한국은행은 올해 3월 기준금리를 종전 1.25%에서 0.75%로 하향 조정한 데 이어 5월, 0.25%p 추가 인하했다. 사상 첫 제로금리 시대를 맞아, 수익형 부동산이 예적금 상품 대안으로 급부상하고 있다.특히, 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 상업시설이 각광받고 있는 모습이다. 한국감정원에 따르면 올해 1분기 전국 중대형 상가 투자수익률은 1.31%로, 1년으로 환산 시 5%를 상회하는 것으로 파악됐다. 반면, 국내 시중은행이 판매하는

수요자들이 주택 구매시 주요한 요인으로 손꼽는 것은 브랜드다.대형사들의 경우 주택사업 뿐만 아니라 해외플랜트, 토목, 기반시설 등 건설 경험이 풍부하다. 또한 준공 후에도 철저한 사후 서비스와 특화 설계 등이 제공된다는 점에서 대형 건설사 브랜드 단지의 선호도가 높다.실제 매매시장에서도 대형사 브랜드 단지의 가격이 우세했다. KB부동산 자료(8월 기준)에 따르면 현대산업개발이 경기 고양시 삼송동 일대에 공급한 ‘삼송 2차 아이파크’(2015년 입주)의 전용면적 84㎡형의 평균 매매가는 7억9,500만원에 달했다. 반면에 ‘삼송 2차

정부에서 23번째 부동산 대책을 내놓으면서 연이은 규제와 정책으로 부동산 시장의 분위기가 어수선하다. 다주택자에게 세금을 부과하며 아파트 등 주택 투기를 막으면서 아파트 거래가 위축되고 있다.특히 7.10 발표한 대책으로 다주택자는 종합부동산세 실효세율을 최대 6%까지 상향하였으며, 등록 임대사업자에게 주어지던 세제 혜택을 폐지 또는 축소하는 방안이 담겨있기 때문이다.이 가운데 정부의 규제를 피한 새로운 투자처로 오피스, 상업시설 등으로 눈길을 돌리면서 송도국제도시 센트럴파크 옆에 위치한 송도 리치센트럴 상가 분양이 눈길을 끈다.송

잇따르는 규제와 초저금리 기조로 생활숙박시설에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 주택시장에서 검증된 브랜드 건설사가 짓는 상품에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.브랜드파워를 갖춘 생활숙박시설은 높은 인지도와 신뢰도를 갖춘 대형건설사의 노하우와 마케팅을 바탕으로 입지를 선정하고 상품을 설계하기 때문에 소비자들의 기대를 다방면으로 충족시켜줄 수 있다. 또한 이미 아파트에서 브랜드 프리미엄을 경험한 수요자들이 생활숙박시설에도 브랜드를 선호해 향후 가격상승에도 유리하다.실제 지난 2018년 하반기 현대산업개발이 경기도 남양주 별내지구 내

정부의 잇따른 부동산 규제로 시장 내 불확실성이 높아지는 가운데 대기업이나 행정타운 인근 아파트를 주목할 만하다. 주변으로 교통, 상권, 교육 등 생활 기반시설이 잘 조성돼 있어 정주여건이 우수한데다 배후수요가 받쳐주는 검증된 입지인 만큼 청약 경쟁률은 물론 매매시세도 강세를 보이고 있는 추세다.대기업이나 행정타운 인근 지역에 공급되는 아파트들은 청약성적도 우수하다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 3월 서울시 강서구에 분양한 ‘마곡지구9단지’는 1순위 청약에서 252가구(특별공급 제외)에 3만 명 이상이 몰리면서 평균 146.

금융과 미디어, 정치인프라 중심지인 영등포 여의도의 골드블럭에 여의도써밋(YEOUIDO SUMMIT) 오피스텔이 새롭게 조성된다는 소식으로 실거주 및 임대목적 수요자들이 홍보관 방문이 이어지고 있다.여의도오피스텔 여의도써밋은 지하 1층, 지상 12층에 연면적 2,133㎡ 규모로 만들어져 해당 지역을 대표하는 랜드마크급 건물로 구축될 예정으로, 1인가구 및 핵가구 증가로 인해 현재 선호도 상위권의 형태인 원룸 및 1.5룸으로 모든 세대가 구성된다. 실거주 목적 외에 여의도 국제금융 중심지의 20만명의 배후수요가 있는 만큼 꾸준한 임대

3040세대들의 주거트랜드가 변화되면서 아파트에서 점차 타운하우스나 전원주택으로 이동하고 있다. 특히 코로나바이러스 이후 직간접적으로 거리두기를 시행하기에 역부족이다보니 주택시장의 트렌드까지 뒤바뀌고 있다.원격근무, 재택근무 인원이 많아지고 각종행사 및 공연들이 비대면으로 이뤄지다보니 일상에서 누릴 수 있던 분야들이 제약받고 있다. 다양한 레포츠활동이나 모임활동이 온라인으로 변화되면서 집 안에서 다방면에서 이뤄질 수 있는 타운하우스의 희소성이 높아졌다.‘용인 위드포레 3차’는 용인시 처인구 포곡읍 전대리 일대에 들어선다.히노키 편백

부동산 시장에서 이른바 준강남 지역의 기세가 매섭다. 수도권 남부 지역에 자리한 성남, 하남, 과천, 광명 등은 강남과 가까운 지리적 이점을 바탕으로 강남 접근성이 우수한 준강남 지역으로 불린다.수도권 준강남 지역의 발전은 최근 들어 주택 재개발·재건축 등 도시정비사업을 비롯해 교통·생활 환경이 개선되면서 부동산 시장에서 존재감은 나날이 커지고 있다.닥터아파트 및 건설업계에 따르면 하반기 성남, 하남, 과천, 광명 등 준강남 지역에서 공급 예정인 아파트는 1만 2782가구다. 이 가운데 8월 성남에서 4774가구, 연내 광명에서 3

최근 주택시장의 큰 변화로 아파트보다 전원주택이나 타운하우스의 인기가 높아지고 있다. 각종 매체나 방송을 통해 독립된 타운하우스의 소개가 이어지다보니 연령에 구애 없이 선호도 또한 향상됐다. 코로나바이러스 여파로 외부활동의 제약이 많아지면서 더 대두되고 있다.삼계리 위드포레는 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 일대에 조성되면서 선착순 분양하고 있다. 약 120여세대의 대단지로 아파트와 같은 공동시스템을 비롯해 개인별 주차공간까지 설계했다.풍부한 녹지환경을 품고 숲세권 전원생활을 하기 좋은 위치에 있다. 남향위주의 배치와 넓은 동간간격으로

2020년 9월 개통예정인 수인선 고색역에 인접한 ‘고색역 수원델타원 지식산업센터’가 분양을 시작하며 주목 받고 있다.수원델타원 지식산업센터는 수원시 권선구 고색동에 지하2층부터 지상8층 연면적 6만4611㎡ 규모로 들어서며, 2019년 시공능력평가 3위의 대림산업(주)이 건설한다.수도권 남부 첨단제조업의 중심인 수원시 유일의 산업단지인 수원델타플렉스 중심에 자리하는 수원델타원은 고색역(수인선)을 통해 수원역(1호선, 분당선, 수인선, GTX-C노선)에 한 정거장이면 도달할 수 있는 교통인프라가 가장 큰 강점으로 꼽힌다.또한 권선행

전통의 강호로 통하는 역세권 혹은 신규 교통호재 예정지의 분양상품으로 수요자들이 몰리고 있다. 연이어 쏟아지는 부동산 규제로 시장 불안성이 확대되면서, 안정적인 상품을 선택하는 경향이 두드러지는 것이다.특히 오피스텔의 경우 교통인프라 수준은 성공분양에 더욱 결정적으로 작용한다. 오피스텔 주 수요자가 직장인이라는 점에서, 출퇴근 교통여건이 오피스텔 가치를 판가름하는 주요 요소이기 때문이다. 이에 따라 역세권 입지를 바탕으로 편리한 도로망까지 갖추고 있는 오피스텔이 높은 선호도를 기반으로 풍부한 주거수요를 갖추곤 한다.이밖에도 KTX,

인구 10만의 중소도시 밀양시가 저평가 지역에서 고평가 지역으로 탈바꿈하고 있다. 이는 국가산업단지, 고속도로 등 다양한 개발 호재가 연이으면서 상승 기류를 타고 있는 모습이다.먼저, 밀양시에는 대규모의 밀양 나노융합 국가산업단지(2023년 완공 예정)가 들어설 예정이다. 국토교통부에 따르면 해당 사업은 총 3,629억원의 사업비가 투입되며 약 165만㎡ 규모로 조성된다. 부지 중 82만㎡(사업부지의 50%)는 산업시설용지로 사용되고 12만㎡에는 나노융합연구단지, 지원시설용지, 주거용지, 공공시설용지 등이 들어설 예정이다.나노융합연

경기 하남시가 수도권 주거 중심으로 도약하고 있다. 뛰어난 강남접근성에 주변으로 쾌적한 자연환경까지 두루 갖춰 높은 선호도를 얻고 있는 가운데, 신도시 개발, 교통망 추가 개통 등의 대규모 호재까지 더해짐에 따라서다.특히 가장 주목할만한 점은 바로 하남시의 지하철 시대 개막이다. 국토교통부에 따르면, 하남 미사지구와 풍산동을 잇는 하남선(지하철 5호선 연장선) 1단계 구간(상일동역~하남풍산역)이 오는 8일부터 본격 운영된다. 오는 12월에는 하남시청역, 하남검단산역 등 총 3개 역이 더해지는 2단계까지 모두 개통할 예정이다. 여기에