[신간] 부자들의 상가투자....서울 상권 베스트40 상권분석
[신간] 부자들의 상가투자....서울 상권 베스트40 상권분석
  • 김민성 미래한국 기자
  • 승인 2018.05.23 07:23
  • 댓글 0
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20년 경력의 전문가가 말하는 부자들의 아주 특별한 상가투자법,

부자들이 지금 가장 많은 관심을 보이고 있는 재테크 투자처는 어디일까? 투자 여력이나 개인의 기호에 따라 다르겠지만 그중 빠지지 않는 것이 바로 ‘상가투자’다. 목 좋은 곳, 유동인구와 개발호재가 예상되는 곳의 상가투자는 임대료와 향후 가치상승으로 인한 수익 등 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자처다.

하지만 좀 더 똑똑한 상가투자를 위해서는 챙겨야 할 것이 적지 않다. 수많은 상가의 유형과 상권에 대한 분석, 업종과 창업에 대한 이해도 필요하다. 상가투자로 성공한 부자들의 대부분은 이러한 과정을 거치며 자신만의 상가투자법을 축적한 사람들이다.

신간 《부자들의 상가투자》는 20년 경력의 전문가가 상가투자로 부를 이룬 사람들의 성공 노하우를 꼼꼼하게 분석하고, 이를 토대로 일반인들이 상가투자로 평생 마르지 않는 ‘부의 샘’을 만들 수 있는 방법을 소개한다. 투자금이 제한되어 있는 월급쟁이들을 위한 소액 투자형 부동산 정보도 소개함으로써 활용의 폭을 넓힌 것이 또 다른 장점이다.

상가와 같이 일정한 수익을 목적으로 하는 부동산을 수익형 부동산이라고 하는데, 흔히 주변에서 보이는 상가나 오피스텔, 도시형 생활주택, 최근에 자주 등장하는 수익형 호텔 등이 대표적인 수익형 부동산이라고 말할 수 있다. 수익형 부동산은 안정적인 수익을 바탕으로 시간의 흐름에 따른 가치 상승까지도 노릴 수 있는 매력적인 상품이다. 하지만 경기에 민감하고 금리에 따라 수익이 좌우되는 만큼 리스크 또한 큰 상품에 속한다. 그중에서도 상가는 적지 않은 비용이 드는데다가 고위험 상품으로 분류돼 막상 관심은 높아도 상가 투자에 직접 나서기는 쉽지 않을 수 있다.

그러나 최근 투자자들의 성향은 많이 달라졌다. 과거에는 단기간의 시세차익을 노리는 분위기였다면 최근에는 안정적인 수익을 바탕으로, 장기적인 안목으로 투자하고 있어 투자의 위험도도 많이 낮아지고 있다. 그중 상가의 경우 월 임대수익과 함께 지가·건물가치 상승에 따른 시세차익도 거둘 수 있어 부동산 투자자들이 가장 매력적으로 느끼는 투자상품이다.

저금리 시대가 이어지고 있지만 여전히 많은 사람들이 마땅히 투자할 곳을 찾지 못하고 있다(최근 금리가 조금씩 오르고 있지만 아직까지는 저금리 시대라는 것이 사실이다). 하지만 정확하게 표현하자면 ‘투자할 곳을 못 찾는 것’이 아니라, ‘투자할 곳은 많은데 어디에 어떻게 해야 하는지 잘 모르는 것’이다. 지금처럼 경기 사이클이 빠르게 돌아가고 경기마저 좋지 않은 시절일수록 전통적인 재테크 방법인 부동산 투자에 관심을 갖는 이들은 더 많아지기 마련이다. 그중에서도 매달 꼬박꼬박 임대료를 받을 수 있는 수익형 부동산에는 더욱 많은 관심이 모아지는 것이 당연하다.

수익형 부동산의 경우 상가나 오피스텔과 같은 수익형 월세 상품에 투자할 때는 지역 상권의 현재 가치와 향후 개발호재를 면밀히 파악하고 투자해야 한다. 또한 그동안의 공급 추이 및 입지 등을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 필요하다. 핵심인 투자를 논할 때 그 지역의 상권을 빼고는 말할 수 없기 때문이다. 실제 투자를 할 때 투자 지역의 입지에 대한 이해는 꼭 필요하다. 상권과 입지에 대한 설명 없이 단순히 상품만을 가지고 향후 상품의 미래가치를 답변하기는 무리가 있다. 저자가 책을 통해 상권과 입지에 대한 철저한 분석과 이해를 반복해서 강조하고 있는 까닭이 바로 여기에 있다.

이 책의 가장 핵심적인 내용이라고 할 수 있는 ‘서울 상권 베스트40 상권분석’은 저자가 오랜기간 발로 뛰며 써내려간 노고의 결과물이다. 서울의 40개 상권을 주말마다 찾아다녔고 한 지역의 상권을 두세 번 다시 가서 확인한 경우도 있었다. 40개 지역을 일일이 다니면서 상권별로 최소 5〰6시간을 걸어 다녔고 부동산 중개사무소도 4~5군데 방문했으며, 기본적으로 3〰4곳은 인터뷰도 진행했다. 생생한 현장감을 위해 점원과 가게 주인도 가능한 한 많이 만났다.

한눈에 보기 쉽도록 인포그래픽으로 디자인한 ‘상권별 평균매출 베스트5 업종’과 ‘상가 평균시세 및 승하차 인구’는 어느 책에서도 다루지 못한 내용이다. 상가투자를 준비하는 이들에게 그야말로 황금 같은 자료가 될 것이다.

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