365일 연중무휴 ‘7일 상권’ 주목....‘모란역 센트럴 스퀘어’ 상가 분양
365일 연중무휴 ‘7일 상권’ 주목....‘모란역 센트럴 스퀘어’ 상가 분양
  • 김민석 미래한국 기자
  • 승인 2019.06.19 10:09
  • 댓글 2
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365일 연중휴무 수많은 인파가 몰리는 이른바 ‘7일 상권’을 품은 신규 상가가 분양에 나서 화제다.

‘7일 상권’이란 주중과 주말, 밤과 낮 관계없이 언제나 활발한 인구 유입이 이뤄져 활기가 살아있는 곳을 일컫는다. 이러한 ‘7일 상권’에서 공급되는 상가에 대한 투자자들의 관심은 최근 들어 급격히 커지는 추세다. 경기 불황으로 전국적으로 상가 공실이 늘어나고 있지만, ‘7일 상권’으로 주목받는 일부 상권들은 넘치는 상가 수요로 빈 점포를 찾기 어려울 정도로 호황을 누리고 있기 때문이다.

수도권에서 가장 돋보이는 ‘7일 상권’은 경기 성남시의 모란역이다. 모란역은 1일 유동인구가 10만 명에 달할 정도로 풍부한 배후수요를 자랑한다. 여기에 지하철 8호선 분당선이 동시에 지나는 환승역세권의 이점도 지니고 있다. 주변 상권보다 월등히 높은 공시지가로 주목받기도 한다.
 

국토교통부에 따르면, 모란역은 평당 약 3,500만원의 공시지가를 형성하고 있는 것으로 나타났다. 반면, 인근 여수지구의 공시지가는 약 1,900만원 수준이다. 모란역과 1,600만원 가량 차이가 나고 있는 것이다. 지난 2005년 평당 2,300만원대였던 모란역의 공시지가는 지난 15년 동안 약 150% 상승하며 가치를 높게 평가받고 있다.

부동산 전문가들은 “모란역은 풍부한 유동인구를 중심으로 수도권을 대표하는 ‘7일 상권’이자 황금 상권으로 그 입지적 가치를 굳건히 다지고 있다”며 “지난 15년 동안 공시지가가 꾸준한 상승세를 보이는 것은 그만큼 상권의 미래가치가 해마다 높게 평가되고 있는 것”이라고 설명했다.

이 같은 ‘7일 상권’의 대표주자 모란역에서 최근 신영건설의 ‘모란역 센트럴 스퀘어’가 분양에 나서 관심이 모아지고 있다. 특히 ‘모란역 센트럴 스퀘어’는 모란역 성남대로변과 음식문화거리 상권에 약 15년 만에 신규 공급된다는 점에서 높은 희소가치를 평가받고 있다.

‘모란역 센트럴 스퀘어’는 경기 성남시 중원구 성남동 3502, 3503번지 일대에 위치하며, 지하1층~지상4층 연면적 6,547㎡ 상업시설 총 86실 규모로 구성된다.

지하철 이용객들이 많은 8호선과 분당선이 환승되는 모란역 4번 출구 앞에 위치해 높은 미래가치가 기대된다. 이와 함께 주요 수도권 지역을 이동하는 광역버스도 바로 앞에 정차해 다양한 수요층 유입이 기대된다. 여기에 모란역과 판교역을 연결하는 ‘지하철 8호선 판교연장’ 사업도 경기도도시철도망 구축계획에 반영돼 향후 교통망은 더욱 개선될 전망이다.

뉴코아 아울렛, 롯데시네마, 병원 등 이 밀집해있는 ‘성남대로’ 상권에 위치한다. 특히 인근에서는 전국 최대 규모를 자랑하는 ‘모란5일장’이 정기적으로 열리는 만큼, 인구 집객효과를 극대화할 수 있을 것이라는 관측이 나온다. 또한 불황에는 강하고, 호황에는 더 많은 매출을 올릴 수 있는 ‘모란먹자골목’과도 연결되는 입지까지 확보해 시너지 효과가 기대된다.

자주식 확장형 주차장과 상점에 최고 5.9m 규모의 높은 층고 설계를 적용할 계획이다. 이러한 높은 층고는 최근 국토부가 건축법 개정을 통해 카페, 제과점 등 휴식음식점의 내부 공간을 임의로 1·2층으로 나눠 사용할 수 있도록 하면서 더욱 기대감이 높아지고 있다. 영업공간을 효율적으로 구성할 수 있는 법적 근거가 확실하게 마련됐기 때문이다. 또한 지역 특성을 고려한 층별 세분화 구조를 통해 판매시설과 식당시설을 비롯해 메디컬&클리닉 시설까지 다양한 업종들이 최적의 효과를 낼 수 있는 환경을 구축했다는 평가다. 이밖에 상업시설과 조화를 이룬 이벤트 공간 및 층별 휴식공간이 조성되며, 자연친화적인 정원이 꾸며질 예정이다.

홍보관은 경기도 성남시 성남동 4940번지 모란시티 5층에 위치한다.

 

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신영건설 분양본부 2019-06-21 10:47:52
모란역 센트럴스퀘어
대표번호
☎ 1600-2480

박흥식 2019-06-21 10:21:09
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