조망권 갖춘 지식산업센터 주목... 다산지금지구 ‘한강 DIMC' 공급
조망권 갖춘 지식산업센터 주목... 다산지금지구 ‘한강 DIMC' 공급
  • 김민석 미래한국 기자
  • 승인 2019.07.09 11:40
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조망권을 가지는 부동산은 늘 시장에서 타 상품보다 높은 가치를 형성해왔다. 조망권이 주거 쾌적성에 큰 영향을 끼치기 때문이다. 단순히 경치가 좋은 부분을 떠나 채광이 뛰어나 공간이 더 넓어 보이는 효과도 있으며, 녹지가 풍부한 곳이라면 녹색 효과로 인한 심리적인 안정감 또한 얻을 수 있어 조망권은 큰 가치를 지닌다.

주거 공간뿐 아니라 업무 공간에서도 조망권은 중요한 요소다. 일반적인 사회인이라면 집보다 직장에서 보내는 시간이 더 많기 때문이다. 이 때문에 최근에는 지식산업센터에서도 조망권의 중요성이 강조되고 있다. 정확하게는 근로자들의 업무 환경을 중요시하고 있다.

최근 수익형 부동산으로 떠오르고 있는 지식산업센터의 트랜드는 업무 공간뿐 아니라 기숙사나 상업시설, 휴게공간 등 근로자들이 편안하고 편리하게 일할 수 있도록 돕고 있는 상품이다. 그 중에서도 조망권이 가지는 프리미엄이 크다. 일례로 한강과 인접한 성수동의 A 지식산업센터는 아파트처럼 한강 조망 여부에 따라 임대료에서 큰 차이를 보였다. 한강 조망 여부에 따라 보증금과 월 임대료가 15%가량 차이가 났다.

지식산업센터 ‘한강 DIMC’ 조감도 (제공=안강개발)
지식산업센터 ‘한강 DIMC’ 조감도 (제공=안강개발)

한강에 인접한 곳에 분양하는 ‘한강 DIMC’ 역시 조망권을 가진 대규모 지식산업센터로 주목받고 있다. 다산신도시 자족용지 6BL에 지하 4층~지상 10층 규모로 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등으로 구성됐다. 연면적 7만 5,000여 평으로 63빌딩보다 약 1.5배 큰 수준이다.

우선 ‘한강 DIMC’에서 800m 거리에 한강이 있어 업무 공간에서 한강 뷰(VIEW)를 누릴 수 있다는 것이 큰 장점이다. 하루의 대부분을 업무 공간에서 지내는 근로자들에게 큰 만족도를 줄 것으로 기대된다. 한강이 인접한 만큼 한강 공원도 가까이 이용할 수 있다.   6층과 옥상층에는 정원(3,200평)을 마련해 근로자들이 편하게 휴식을 취할 수 있도록 도왔다.

수석IC와 맞닿아 있어 동북권 산업단지와의 물류이동이 원활하고, 강변북로와 올림픽대로를 통해 서울 잠실까지 20분 내외로 이동할 수 있다. 더불어 서울양양고속도로, 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 IC가 가까워 수도권으로도 원활한 물류 이동이 가능할 것으로 전망된다.

대중교통으로는 경의중앙선 도농역이 이용 가능하며, 2022년에는 지하철 8호선 구리역이 개통될 예정으로 접근성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 수도권광역급행철도 GTX-B노선의 평내호평역 이용도 편리하다.

업무 공간 외에 상업시설도 대규모로 갖춰져 있다. 지하 1층~지상 2층으로 이뤄진 랜드마크 상업시설인 ‘판테온스퀘어’가 조성될 예정으로 근로자들은 물론 인근 유동인구를 흡수해 건물 내에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있도록 유도할 전망이다.

한편 ‘한강 DIMC’에는 1군 건설사 현대엔지니어링이 시공 예정사로 참여할 예정이다. 해당 사는 2018년 국토부가 발표한 시공능력평가 6위 업체로 잇따른 지식산업센터 시공을 통해 그 능력을 검증 받아왔다. 일례로 송파구 문정지구에 시공한 ‘문정역 테라타워’는 각종 첨단 시스템을 더해 수요자들의 이목을 끌었고 경쟁률 264대 1을 기록하며 단기간 완판한 바 있다. 뒤이어 공급한 ‘송파 테라타워2’ 역시 성공적으로 분양을 마쳤다.

현재 ‘한강 DIMC' 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 2번 출구)에서 운영 중이다. 홍보관은 서울 송파구 문정동 642 송파테라타워2 비동 1층 101호에 마련돼 있다.

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