평택 캠프 험프리스 미군렌탈하우스 ‘포레스트 하이츠’ 분양
평택 캠프 험프리스 미군렌탈하우스 ‘포레스트 하이츠’ 분양
  • 김민석 미래한국 기자
  • 승인 2019.08.23 11:22
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경기도 평택은 캠프 험프리스 조성으로 주목을 받고 있는 지역이다. 미군 제7 전투비행단이 주둔 중인 오산 공군기지가 북쪽으로 20㎞ 떨어져 있으며, 남쪽으로 80km 거리의 서해 인근에는 F-16과 무인기를 주력기종으로 하는 군산 미공군 기지가 자리해 미군 주둔에 최적의 지역으로 평가를 받고 있다.

주한 미군을 통폐합하는 것을 목적으로 조성된 미군기지 캠프 험프리스는 평택 팽성읍 일대에 자리한다. 동북아 최대 규모의 미군기지로, 미군의 해외 육군기지 중에서 세계 최대 규모로 조성된다. 여의도 면적의 무려 5배에 달하는 1만 4,677㎢의 규모를 자랑하며, 미군 및 군무원, 민간인 등 가족을 포함 4만 3천명에서 최대 8만 5천명을 수용할 수 있는 인프라를 보유 중인 것으로 알려져 있다.

이 기지는 서해를 따라 배치된 미군 육해공군 전력의 중심 기지 역할을 담당할 것으로 기대를 모은다. 북한의 위협 및 중국의 군사적 동향 감시/견제에 평택을 대신할 지역이 없다는 전문가들의 분석도 나오고 있는 상황이다.
 

사진=평택 포레스트하이츠 조감도
사진=평택 포레스트하이츠 조감도

현재 캠프 험프리스에는 미군 및 관계자, 가족이 빠르게 유입되고 있다. 하지만 유입되는 수요 대비 주거 인프라가 부족한 상황으로, 기지 내 거주가 불가능한 미군 수요를 위한 주거 공간 확충이 필요하다. 이에 평택 지역 내 렌탈 주택 공급의 필요성이 대두되고 있다. 아직 이전하지 못한 미군 수요의 추가 이전이 2020년까지 예정돼있어 주택 공급 부족 현상이 더욱 심화될 전망이기 때문이다.

이런 가운데 미 트럼프 대통령이 주한 미군 주둔 병사를 2만 2,000명 이하로 감축할 수 없도록 제한하는 내용의 미의회 수권법안에 서명을 완료, 평택이 제2의 용산, 제2의 이태원을 뛰어넘는 국제화 도시로 빠르게 변모하고 있어 평택이 더욱 주목을 받고 있다.

평택 지역 투자에 관심을 나타내는 투자자도 상당하다. 특히 관심을 집중시키는 사업은 주한 미군을 대상으로 한 미군 렌탈하우스 사업이다.

미군 렌탈하우스는 수요가 풍부한 것은 물론, 미군 개인을 대신해 미군 주택과에서 임대인에게 임대료를 지급하는 시스템이기 때문에 월세 미납의 걱정도 없다. 소파 (SOFA) 군사 협정 체결로 국내에 미군이 최소 2060년까지 주둔할 예정이며, 2060년 이후 상호 협의 체결 시 주둔 기간 연장도 가능해 최소 40년 이상의 안정적인 수익도 보장되는 사업이다.

장점이 다양해 현재 평택 일대에는 미군 렌탈하우스 사업이 각광을 받고 있다. 특히 눈길을 끄는 미군 렌탈하우스는 ‘포레스트 하이츠 1, 2, 3차’로, 현재 1차 단지는 분양과 입주가 모두 완료됐다. 2차 104가구 중 52가구가 준공을 마치고 입주를 시작한 상태로, 이점이 다양해 관심을 한 몸에 받고 있다. 이 단지는 2만여평의 부지에 350가구가 거주하는 대단지로, 지역 내 희소한 100여가구 이상 규모로 조성돼 희소가치가 높게 평가된다.

미군의 라이프스타일을 고려한 맞춤 설계로 주거 편의가 우수한 주거 공간을 제시하는 것도 인기를 더한다. 삶의 질 향상을 추구하는 힐링 단지가 콘셉트로, 피트니스센터를 비롯해 키즈풀, 놀이터, 바비큐 테라스, 클럽하우스 등 다채로운 부대시설이 단지 내 마련돼 편리한 생활을 선사한다.

건폐율도 20%로 낮아 분양면적보다도 넓은 60~80평의 높은 대지 지분을 확보했다. 전문관리 업체가 건물관리를 담당해 입주 시 프라이버시 보호 및 안전도 강화됐다.

높은 투자가치 역시 포레스트 하이츠 1, 2, 3차의 손꼽히는 장점이다. RP 프로그램(Rental Partnership Program)을 통한 임대관리로 공실 발생 위험을 최소화했다. 해외에서도 꾸준한 임대 수익 창출을 할 수 있는 것도 가치를 더한다. 투자자가 직접 거주 희망 시 거주도 할 수 있다.

평택 일대에 대기업 유치 등이 활발해 미래가치 상승도 예상된다. 약 300m 떨어진 지역에 정부 토지, 기획재정부 산하의 국립 축산 연구원(여의도의 1.5배)의 개발 계획이 예정된 상태다.

현재 준공 완료 후 입주 중인 평택 포레스트 하이츠의 샘플 하우스는 경기도 평택시 팽성읍 노와리 입주 현장에 있으며 문의처는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

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