비규제지역서 트리플 생활권 인프라 주목.... ‘신동탄포레자이’ 12일 청약 앞둬
비규제지역서 트리플 생활권 인프라 주목.... ‘신동탄포레자이’ 12일 청약 앞둬
  • 김민석 미래한국 기자
  • 승인 2020.05.11 14:15
  • 댓글 1
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앞서 수도권 일부 지역에 대한 규제 강화를 골자로 한 2·20 부동산 대책을 정부가 발표하면서 서울로 몰려있던 수요자와 투자자들의 눈길이 비규제지역으로 쏠리고 있다. 여기에 코로나19가 소강 국면으로 접어들면서 신규 분양사업지에는 그동안 대기 중이었던 청약자들이 대거 몰릴 것으로 예상되고 있다.

정부가 발표한 2·20 부동산 대책에는 수원 영통구·권선구·장안구 및 안양시 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 추가하는 내용이 포함돼 수도권은 경기 북부와 인천 등을 제외하고 70%가량이 규제로 묶이게 됐다.

이에 새롭게 규제 대상이 된 지역들과 접한 비규제지역에는 반사이익이 이어질 전망이다. 특히 눈길을 끄는 것은 화성시 반월동이다. 이곳은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 청약자격, 전매 제한 및 중도금 대출 보증 등의 규제에서 비교적 자유로워 수요자들 사이에서 포스트 수·용·성(수원, 용인, 성남)으로 불리고 있다.

화성시 반월동은 세대주 및 주택유무와 관계없이 청약통장 가입 후 12개월 이상 일정 예치금만 충족하면(전용면적 85㎡이하 200만원, 지역별 예치금 상이) 청약 1순위 자격이 주어지며, 재당첨 제한이 없고, 당첨자 발표 6개월 뒤 분양권 전매가 가능한 지역이다.

반월동은 서울 송파구와 성남시, 하남시가 섞여 있는 위례신도시와 유사한 입지로 인접지역의 영향을 많이 받고 있다. 지역민들에게는 반월동이라는 이름보다 인접 지역인 영통, 동탄의 이름을 딴 신영통, 신동탄, 영탄(영통과 동탄의 합성어)등으로 더 많이 불리고 있다. 동쪽으로는 용인시 서천지구와도 가깝다.

이처럼 지리적으로 다양한 생활권과 맞붙어 있는 등 좋은 조건을 갖추고 있으면서도 규제 지역에는 해당되지 않는 반월동에는 다양한 교통호재도 대기 중이라 미래가치가 더욱 높아질 것이라는 평가다. 오는 2026년에는 인덕원~동탄 복선전철 서천역(가칭) 개통이 예정돼 있으며, 반월동 관내를 통과하는 동탄도시철도 트램 개통이 2027년 계획돼 있어 SRT 동탄역의 접근성도 좋아질 전망이다.

이처럼 경기 남부권의 새로운 유망 지역으로 화성시 반월동 일대가 떠오르면서 일대 지역에 GS건설이 공급한 신동탄포레자이에도 실수요자와 투자자들의 높은 관심이 이어지고 있다.

화성시 반월동 17번지 일원에 반월지구 도시개발 사업으로 들어서는 신동탄포레자이는 지상 최고 29층 12개동, 전용면적 59~84㎡ 1,297가구 대단지로 조성되며, 수요자들의 선호도가 높은 중소형 타입으로만 공급된다.

타입별 일반분양은 ▲59㎡ 474가구 ▲74㎡ 319가구 ▲84㎡A 299가구 ▲84㎡B 199가구 ▲84㎡P(펜트하우스) 6가구다.

신동탄포레자이는 경기 남부권의 핵심 인프라를 모두 누릴 수 있어 주택시장에서 강조되는 입지적 특장점을 두루 갖췄다. 먼저 인근 분당선 망포역에서 지하철 이용시 수원역 10분, 판교역 30분대, 강남역까지 40분에 도달 가능하다. 서울 강남권, 서울역 등을 잇는 광역버스도 인근에서 이용 할 수 있다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로가 가까워 탄탄한 광역 교통망을 갖춘 점도 특징이다. 앞서 언급된 복선전철 서천역(예정) 초역세권 단지이며, 트램(예정)을 이용하기에도 편리해 수혜가 예상된다.

일대에 자리한 대형 편의시설도 이용하기 좋다. 이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데마트(영통점), 홈플러스(영통점), 빅마켓(신영통점), 코스트코(기흥점) 등 대형마트가 인접해 있고, 이케아(기흥점), 롯데프리미엄아울렛(기흥점), 롯데백화점(동탄점) 등 다양한 생활인프라가 마련돼 있다. 동부권체육시설(예정), 박지성 축구센터, 분당선 망포역 인근에 있는 상업시설이나 개인병원, 식당가 등도 근거리에 위치한다.

 율목초와 접한 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 이며, 동학중, 서천고, 경희대(국제캠퍼스) 등이 가깝다. 망포동∙영통동 학원가도 사업지와 근접해 탄탄한 교육 인프라를 갖췄다. 또한 녹지∙수변공간 등이 어우러진 서천레스피아을 비롯해 남산근린공원, 농서근린공원 등에서 휴식을 즐길 수 있다.

수원 영통~화성 반월~용인으로 이어지는 대규모 아파트 밀집지에 들어서 우수한 정주여건도 자랑한다. 사업지 주변은 도시개발을 통해 추가적인 아파트 공급도 계획돼 있으며, 조 단위의 굵직한 투자가 꾸준히 이어지는 삼성디지털시티, 삼성나노시티로 출퇴근하기 편리하다. 신동탄포레자이는 이처럼 직주근접 환경을 갖추고 있어 최근 워라밸을 중시하는 3040세대 직장인 수요자들에게 높은 관심을 얻게 될 것으로 기대된다.

GS건설 분양 관계자는 “인접지역의 규제 강화로 화성시 반월동이 포스트 수원으로 자리잡으면서 수요자들의 문의가 이어지고 있다”면서 “일대 생활 환경이 꾸준히 개선 되는데다, 브랜드 대단지인 만큼 향후 프리미엄에 대한 기대감도 높은 상황”이라고 말했다.

한편, 신동탄포레자이는 오는 5월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자는 19일에 발표되며, 계약기간은 6월 1일부터 11일까지 주말을 제외하고 9일 동안 이어진다.

견본주택은 경기도 화성시 반월동 24-1에 위치하며, 코로나19 확산 방지를 위해 당첨자(예비당첨자 포함)에 한해 관람할 수 있다. 입주는 2023년 2월 예정이다.

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