6.17 대책 피해간 지역 풍선효과... '디원시티 시그니처' 공급
6.17 대책 피해간 지역 풍선효과... '디원시티 시그니처' 공급
  • 김민석 미래한국 기자
  • 승인 2020.07.06 16:56
  • 댓글 1
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정부의 강력한 부동산 대책이 연이어 나오면서 6.17 부동산정책의 규제를 피해간 지역에서는 풍선효과도 나타나고 있다. 게다가 서울·수도권 전셋값 오름세도 눈에 띄어 매매가격 하락 저지선이 형성되고 있다는 전망도 나오고 있다.

25일 한국감정원이 발표한 '6월 넷째주 주간아파트 가격동향'에 따르면, 지난 22일 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.06%를 기록했다. 지난 주(0.07%) 대비 상승폭은 소폭 줄었지만 3주째 상승을 이어가는 중 이다. 이번주 서울에선 25개 자치구 전역이 강세를 나타냈다.

감정원 관계자는 "6·17 부동산 정책 발표 후 규제지역지정(19일), 토지거래허가구역(23일) 등 효력발생일 이전에 서울과 수도권 일부지역에서 '규제 전 막차' 수요가 발생했으나, 효력발생일 이후 매수심리가 급격히 위축되며 매도자 및 매수자 모두 관망세를 보이고 있다"고 설명했다.

한편 경기와 인천은 각각 0.39%, 0.34%씩 올라 전주 대비 각각 0.17%포인트, 0.08%포인트씩 상승폭을 높였다. 경기·수도권에서는 김포시(1.88%)의 증가가 가장 뚜렷했고, 연쇄작용으로 파주시 역시 전주 0.01% 상승에서 이번주 0.27% 상승으로 상승폭을 높였다. 특히 비규제지역인 김포시는 한강신도시 위주로 매수문의가 크게 증가하면서 가격 상승 양상 또한 뚜렷했다.

지방에선 충청지역 집값이 강세다. 혁신도시 개발 기대감을 가진 수요가 몰리면서 대전이 0.75% 올랐다. 세종시는 BRT(간선급행버스체계) 보조라인 개발 기대감으로 1.55% 급등했다. 천안시(0.13%→0.42%)와 평택시(0.25%→0.56%)는 2배 이상 상승했다.

6·17 대책으로 인해 주택 매매·임대 사업자에 대한 주택담보대출(주담대)이 금지되고, 모든 규제지역에서 주택구입을 위해 주택담보대출을 받으면 주택가격과 상관없이 6개월 내 전입해야 한다. 투기과열지구 내 시가 3억 원이 넘는 아파트를 신규 구입하는 경우 전세대출 보증이 제한되고 있다.

이러한 대출 규제로 인해 기존 주택에 투자했던 투자자(주택임대사업자)들의 관심도는 자연스레 오피스텔, 상가, 오피스, 지식산업센터 등으로 옮겨가는 현상이 일어나고 있으며, 이런 현상은 한동안 지속될 것으로 보인다.

특히, 다양한 규제가 이어지고 있는 주택시장과 달리 정부의 지원에 따라 다양한 혜택도 누릴수 있는 지식산업센터로 관심이 쏠리고 있다. 그 중 6.17 부동산 정책 비규제지역으로 기대되는 김포한강신도시 구래동에 공급되는 '디원시티 시그니처 지식산업센터'가 주목을 받고 있다.

지식산업센터는 아파트, 오피스텔, 상가와 달리 최대 80% 저금리 대출이 가능하며, 수도권 과밀억제권역에서 성장관리권역 이전 시 취득세 100% 감면, 법인세 100% 감면(4년), 50% 감면(이후 2년) 등의 혜택을 누릴 수 있다. 정부의 정책지원자금에 따라 중소기업 육성자금, 창업기업지원자금 등 업체 당 최대 70억 원 한도까지 자금 지원을 받을 수 있다.

구래동 인근에 위치한 김포골드밸리에는 총 2,000여 개의 기업이 입주하고 5만여 명의 상주 고용인구가 유입될 전망이다. 직접생산 유발효과만도 1조원이 예상될 정도로 김포의 경제뿐만 아니라 국가경제 발전에도 큰 축을 담당하게 되며 산업단지와 연계된 기업의 임대수요가 기대되는 지역으로 여겨지고 있다.

디원시티 시그니처는 1차 사업지인 ‘디원시티’를 포함해 한강신도시 내 최대규모의 지식산업센터 이며, 양촌역(디원시티역) 350m 초역세권 입지로 최근 변화하는 기업 트랜드를 반영해 지식산업센터 최초 ‘컨시어지 서비스’ 제공과 미팅룸, 힐링룸, 파우더룸(샤워시설 포함) 등 다양한 업무 특화시설을 갖췄다.

상업시설은 높은 층고(5~6m) 및 양방향 E.S 설계로 개방감 및 노출 효과를 극대화해 유동인구 유입에 유리하며, 앨리형 테라스 상가, 야외 공연장, 아트월, 조경 조명 특화, 야외 휴게시설, 별동상가 등 디원시티와 연계된 '디원 컬쳐라인'을 완성했다.

디원시티 시그니처는 지식산업센터 613실과 상업시설 97실, 창고 12실로 구성되며 지하 2~1층은 주차시설, 지상 1~2층은 상업시설, 2~10층은 지식산업센터로 분양되며 홍보관은 경기도 김포시 김포한강9로 75번길 158 상가 B동 310호에 위치한다.

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